Chaque année en France, près de 2 millions de personnes de plus de 65 ans vivent avec une perte d’autonomie (source : INSEE). Face à ce défi croissant, adapter son logement apparaît comme une solution concrète pour continuer à vivre chez soi dignement et en toute sécurité. Mais ces aménagements, qu’il s’agisse d’installer une douche à l’italienne, de poser un monte-escalier ou d’élargir des portes, représentent un investissement conséquent.
Afin d’encourager ces travaux essentiels à la qualité de vie, l’État a mis en place des dispositifs fiscaux incitatifs. Mais comment s’y retrouver ? Qui y a droit ? Quels types de travaux sont concernés ? Et surtout, comment faire valoir ses droits ? Cet article fait le point, preuves et chiffres à l’appui.
Le crédit d’impôt pour l’adaptation du logement à la perte d’autonomie permet de récupérer, sous forme de réduction d’impôts (ou de remboursement si l’on n’est pas imposable), une partie des dépenses engagées pour rendre un logement plus accessible. Il vise en priorité :
Officiellement, ce crédit d’impôt s’inscrit dans le cadre de l’article 200 quater A du Code Général des Impôts. Il concerne en particulier les « dépenses d’installation ou de remplacement d’équipements spécialement conçus pour les personnes âgées ou handicapées » (source : service-public.fr).
L’État a dressé une liste précise des travaux éligibles, qui visent tous à améliorer l’accessibilité, la sécurité et le confort du domicile. Parmi les plus fréquents, on trouve :
Attention : Les travaux de rénovation classique (peinture, remplacement de meubles ordinaires, etc.) ne sont pas pris en compte, sauf s’ils s’intègrent à un aménagement global d’accessibilité justifié.
Les proches (enfants, aidants familiaux) peuvent également effectuer les travaux et bénéficier du crédit d’impôt si la personne âgée ou handicapée réside sous leur toit (impots.gouv.fr).
Le crédit d’impôt correspond à 25% du montant TTC des dépenses engagées, dans la limite de plafonds fixés sur 5 années consécutives :
À ces montants peuvent s’ajouter 400 € par personne à charge au foyer fiscal (200 € en cas de garde alternée).
Exemple concret : pour 4 500 € de travaux d’adaptation (installation d’un monte-escalier), un couple pourra récupérer 1 125 € sous forme de crédit d’impôt. En cas non-imposable, cette somme est versée par l’État.
Attention : si plusieurs personnes du foyer effectuent des travaux séparés dans la même période et dépassent les plafonds, la réduction d’impôt ne portera que sur les montants ne dépassant pas les limites définies.
Pour bénéficier du crédit d’impôt, il faut :
Depuis 2020, le crédit d’impôt peut concerner également les syndicats de copropriétaires (pièces communes), selon la nature du projet (Legifrance).
Selon le Baromètre SilverEco 2023, seulement 17% des Français de 60 ans et plus sont au courant qu’ils peuvent bénéficier d’un crédit d’impôt pour adapter leur logement. Pourtant, en 2021, ce dispositif a permis à près de 107 000 foyers d’accéder à une aide fiscale pour leurs projets d’accessibilité (chiffres DGFiP).
Les travaux sont aussi rentabilisés sur la durée : selon l’ANAH, adapter sa salle de bain réduit de 40% les risques de chute à domicile (première cause d’accidents mortels chez les 75 ans et plus – Santé Publique France). D’après la fondation Médéric Alzheimer, 86% des Français souhaitent vieillir chez eux. Le crédit d’impôt représente un levier concret pour rendre ce souhait accessible au plus grand nombre.
Le crédit d’impôt n’est pas la seule aide financière pour les travaux d’autonomie. Il est cumulable avec :
Le cumul de ces aides est possible tant que leur total ne dépasse pas le coût réel des travaux : il faut signaler à chaque organisme l’ensemble des financements obtenus.
Face au vieillissement de la population (plus de 20 millions de Français auront plus de 60 ans en 2030 – INSEE), les pouvoirs publics sont régulièrement interpellés pour simplifier et dynamiser ces soutiens à l’autonomie, voire créer de nouveaux outils fiscaux plus ambitieux (gouvernement.fr).
À ce jour, le crédit d’impôt tel qu’existant fin 2023 devrait être maintenu durant les prochaines années, mais la veille réglementaire s’impose : des modifications sont possibles en fonction des priorités gouvernementales.
Il est donc conseillé de se faire accompagner (Pacte Autonomie, plateforme MaPrimeAdapt’, Points d’Information locaux) pour optimiser ses démarches et bénéficier au mieux des financements ouverts.
Adapter son logement pour préserver son indépendance, c’est sortir de la fatalité et miser sur la prévention. Les dispositifs fiscaux, bien utilisés, réduisent la charge financière et soutiennent le choix de vieillir chez soi. Même si la demande reste encore trop faible au regard du potentiel éligible, les chiffres progressent. Un accompagnement personnalisé et une information claire sont des alliés majeurs pour bénéficier de tous vos droits. Quoi de plus gratifiant que de pouvoir continuer à accueillir ses petits-enfants, vivre sans crainte de chute et profiter pleinement de son intérieur ? Les aides existent : il ne reste plus qu’à les mobiliser !